9 月土拍热度回升：成都、杭州四宗地块溢价成交收金 47 亿元

9 月土拍热度回升：成都、杭州四宗地块溢价成交收金 47 亿元

近期，全国土地市场呈现局部回暖迹象，尤其是核心城市优质地块竞争激烈。9 月以来，成都、杭州等热点城市的多宗地块溢价成交，总成交金额达 47 亿元，释放出土地市场信心逐步恢复的信号。以下为结构化数据及分析：

市场分析：核心区域地块受追捧

从成交数据来看，成都高新区金融城板块和杭州未来科技城地块溢价率均超过 10%，反映出开发商对核心城市优质资源的强烈需求。其中，杭州未来科技城地块因毗邻阿里巴巴总部，吸引 6 家房企参与竞拍，最终由绿城中国以 15.1% 的溢价率摘得。

房企策略：国央企主导，民企谨慎参与

本次土拍中，华润、中海等国企及绿城、滨江等混合所有制企业成为拿地主力，而民营房企参与度较低。这表明在当前市场环境下，资金实力雄厚的国央企更倾向于抢占稀缺土地资源，而民企则保持审慎态度。

政策影响：多地优化土拍规则

近期，成都、杭州等城市调整土拍政策，包括取消竞配建、降低保证金比例等措施，降低了房企参拍门槛。此外，部分城市推出"优质地块清单"制度，提前公布年度供地计划，稳定市场预期。

未来展望：分化态势将持续

业内人士认为，年内土地市场将延续"核心城市热、外围城市冷"的分化格局。随着"金九银十"传统销售旺季到来，头部房企或加大在一二线城市的补仓力度，但整体土地市场回暖仍需依赖销售端持续复苏。

本次成都、杭州土拍热度回升，为市场注入了一定信心，但需注意，当前回暖仍局限于少数热点城市的核心板块，全国土地市场整体仍处于调整周期。后续需关注政策支持力度及房企资金链改善情况。